דירות בפרויקט Eden Tower

הדירות במגדל

המאפיין המרכזי של השוק בתוך Eden Tower הוא ששתי דירות באותו שטח יכולות להיות שונות לגמרי בערכן. ברכישה או בשכירות כאן חשובים במיוחד:

• הקומה
• כיווני האוויר של הדירה
• נוף ישיר או צדדי לים
• השטח והתכנון
• גודל המרפסת
• מספר החניות
• מחסן
• מצב הדירה ורמת הגימור
• הוצאות האחזקה החודשיות

ככל שתקציב הנכס גבוה יותר, כך פחות נכון להסתכל רק על המחיר למטר רבוע.

קומות גבוהות ונוף לים

המגדל מעניין במיוחד את מי שמחפש דירה בקומה גבוהה. אבל מספר הקומה כשלעצמו עדיין לא קובע את איכות הנכס.

צריך להבין את כיווני האוויר של הדירה, עד כמה הנוף פתוח, אילו בניינים עומדים מולה ומאילו חדרים באמת רואים את הים. דירה עם קו אופק ימי פתוח ודירה באותו שטח עם נוף חלקי הן שני מוצרים שונים ושני מחירים שונים.

בדיוק לכן אנחנו ממליצים להשוות כמה דירות במגדל בו זמנית.

פנטהאוזים

מגזר נפרד בפרויקט הוא הפנטהאוזים. זו כבר לא דירה סטנדרטית ברב-קומות אלא נכס ברמת מחיר גבוהה, שבו השווי מורכב משטח, מרפסות, קומה, נוף, פרטיות, חניות ומאפיינים נוספים.

בפועל עבר דרכנו במגדל הזה גם פנטהאוז עם בריכה פרטית. נכסים כאלה מגיעים לשוק לעיתים רחוקות בהרבה מדירות סטנדרטיות ודורשים גישה נפרדת גם בהערכת השווי וגם במכירה.

המיקום בפארק הים

המגדל עומד בשכונת פארק הים, לא רחוק מחוף בת ים. בסמוך הים, הטיילת, פארקים חדשים ותשתיות שכונתיות שממשיכות להתפתח.

תחנת הקו האדום של הרכבת הקלה נמצאת במרחק של כ-600 מטר, וקרובות גם היציאות לנתיבי איילון. לתושבים זהו שילוב של חיים ליד הים עם גישה מהירה לתל אביב ולערי גוש דן.

רכישת דירה כאן

לקונה של דירה מוכנה אנחנו ממליצים להשוות לא רק הצעות בתוך המגדל עצמו אלא גם חלופות בפרויקטים השכנים בפארק הים. באותו תקציב אפשר לקבל יתרונות שונים: קומה גבוהה יותר, שטח גדול יותר, נוף טוב יותר, חניה נוספת או מתחם ברמה אחרת.

המטרה שלנו אינה לשכנע את הלקוח לקנות דווקא ב-Eden Tower. אם הדירה במגדל הזה היא אובייקטיבית האפשרות הטובה ביותר, נסביר למה. אם באותו תקציב יש נכס מתאים יותר בפרויקט אחר בשכונה, נציג את החלופה.

שכירות

המגדל מעניין גם בשוק השכירות של בת ים. מבוקשות במיוחד דירות משפחתיות מודרניות בקומות גבוהות עם מרפסת, חניה ונוף לים.

לשוכר חשוב לקחת בחשבון לא רק את דמי השכירות החודשיים אלא גם את ועד הבית, החניה, מצב הדירה והוצאות נוספות. לבעלים המשימה אחרת: לקבוע נכון את המחיר ולמצוא שוכר שמתאים לרמת הנכס.

הניסיון שלנו במגדל הזה

את Eden Tower אנחנו מכירים לא מחומרי פרסום. דרך העבודה שלנו עברו דירות בקומות שונות, כולל קומות גבוהות ופנטהאוז.

עבדנו עם נכסים בקומות 18, 19 ו-39, ולכן אנחנו מבינים בפועל עד כמה בתוך אותו מגדל יכולות להיות שונות הדירות, הנופים והמיצוב של הנכס. זה מאפשר להשוות דירה חדשה לא רק למודעות באינטרנט אלא גם לנכסים שכבר עבדנו איתם בתוך הבניין הזה.

לבעלי דירות במגדל

אם יש לכם דירה כאן ואתם שוקלים מכירה או השכרה, חשוב לעבוד עם סוכנות שמבינה את הייחוד של המגדל עצמו. לא מספיק לכתוב «5 חדרים, קומה גבוהה, נוף לים».

צריך להראות לקונה במה בדיוק הדירה הזו שונה מהצעות אחרות ב-Eden Tower ובמגדלים השכנים בפארק הים. אנחנו מנתחים את הנכסים המתחרים, הקומה, כיווני האוויר, הנוף, השטח, החניה, מצב הדירה והחוזקות שלה.

לאחר מכן נבנה השיווק: צילום ווידאו מקצועיים, רשתות חברתיות, אתרי הנדל״ן המרכזיים, מאגר הלקוחות שלנו ועבודה עם סוכנים נוספים. לנכסים יקרים ולפנטהאוזים השיווק נבנה בנפרד לקהל ספציפי.

לבעלים שגרים בחו״ל

חלק מבעלי הדירות בפארק הים גרים דרך קבע מחוץ לישראל. עבור לקוחות כאלה שיתוף הפעולה יכול להימשך גם אחרי הרכישה: עוזרים בהשכרת הדירה, באיתור ובבדיקת שוכרים, בצפיות ובכל הנוגע לנכס. פרטים בעמוד בעלים בחו״ל.

לבעלים זה נוח: בישראל נשארת סוכנות שכבר מכירה את הדירה, את הפרויקט ואת ההיסטוריה של העסקה.

למה ניסיון בתוך מגדל מסוים חשוב

Eden Tower הוא דוגמה טובה לפרויקט שבו אי אפשר לומר «דירת 5 חדרים כאן עולה כך וכך». דירה אחת יכולה להיות גבוהה בהרבה, עם נוף פתוח לים ושתי חניות. אחרת, באותו שטח, תהיה עם כיווני אוויר ומאפיינים אחרים לגמרי.

לכן הערכה נכונה מתחילה מהנכס הספציפי. לקונה אנחנו עוזרים להשוות אפשרויות ולהבין את הערך האמיתי של הדירה, ולבעלים - להעריך את הנכס, לבדל אותו מהמתחרים ולהוציא אותו לשוק בצורה מקצועית. מתייב נדל״ן מייצגת קודם כול את האינטרס של הלקוח.