דירות בפרויקט YBOX Lighthouse

תשתיות של מגדל יוקרה

הבניין תוכנן מלכתחילה כמתחם מגורים ברמה גבוהה. לרשות הדיירים:

• בריכה
• חדר כושר מודרני
• לובי מעוצב גדול
• שטחים משותפים מפותחים
• סטנדרט גימור גבוה של הבניין

הפרויקט כבר מאוכלס, ולכן אפשר להתרשם מרמת השירות ומהוצאות האחזקה האמיתיות עוד לפני הרכישה, ולא להסתמך על הבטחות של פרויקט עתידי.

הדירות במגדל

בתוך אותו בניין קיימים כמה פלחים שונים לגמרי: דירות משפחתיות עם נוף לים, דירות גדולות בקומות גבוהות ופנטהאוזים ודופלקסים נדירים בקומות העליונות. לכן המשפט «דירה בלייטהאוס עולה כך וכך למטר» מפשט יתר על המידה. על המחיר משפיעים:

• הקומה
• השטח והתכנון
• כיווני האוויר של הדירה
• פתיחות הנוף לים
• מרפסות
• חניות ומחסן
• המצב ורמת הגימור
• הנדירות של הנכס הספציפי

ככל שהקומה גבוהה יותר והדירה ייחודית יותר, כך פחות נכון להשוות אותה למחיר הממוצע בשכונה.

פנטהאוזים והקומות העליונות

הקומות העליונות הן שוק נפרד בתוך הפרויקט עצמו. בפועל עבר דרכנו כאן פנטהאוז דופלקס יוקרתי בקומה 45.

ברמה הזו הקונה כבר לא בוחר מספר חדרים: משמעות יש לפנורמה, לפרטיות, לגובה התקרות, למרפסות, לתכנון, למספר החניות ולתחושת המרחב.

ההיצע של נכסים כאלה מוגבל על ידי מבנה הבניין - אי אפשר פשוט להוסיף לשוק עוד דירה זהה. לכן הערכת פנטהאוז מחייבת השוואה לנכסים נדירים אחרים ברמה גבוהה, ולא לדירה ממוצעת בשכונה.

הנוף לים

בנדל״ן לגובה הנוף הוא חלק משווי הנכס. הבניין עומד לא רחוק מהחוף, והדירות תוכננו עם התמקדות בנופי הים.

אך גם בתוך אותו פרויקט הנופים שונים: הקומה, כיווני האוויר, המיקום מול הבניינים הסמוכים ופתיחות האופק משפיעים ישירות גם על ההתרשמות וגם על מחיר השוק. אי אפשר להעריך דירה בקומה 20 ופנטהאוז בקומה 45 באותה נוסחה.

חיים בקומה גבוהה

רכישת דירה בקומה 30, 40 או 45 שונה מרכישת דירה עירונית רגילה. צריך לבחון לא רק את הנוף היפה: את פעולת המעליות, את אחזקת הבניין, את עומס הרוח במרפסות, את ההוצאות החודשיות, את החניה ואת נוחות החיים היומיומית.

זה חשוב במיוחד למי שלא גר קודם במגדל גבוה. שקיעה יפה מוכרת תמונה, אך לרכישה נכונה צריך להבין איך הדירה מתפקדת בכל יום.

בניין מוכן במקום המתנה לבנייה

היתרון החזק של הפרויקט היום הוא שהוא בנוי ומאוכלס. אין צורך להמתין שנים ולנסות לדמיין את התוצאה מהדמיה.

אפשר להגיע, לעלות לקומה הרצויה, לראות את הנוף האמיתי, לעבור בדירה ולהתרשם מהלובי, מהבריכה, מחדר הכושר ומהסביבה. לנכס בשווי כמה מיליוני שקלים זה משמעותי.

המגדל ושכונת פארק הים

לייטהאוס הוא חלק מפארק הים, השכונה החדשה על קו החוף בבת ים. היום הקונה יכול לבחור כאן בין כמה מגדלים מוכרים ופרויקטים חדשים.

בדיוק לכן שם הפרויקט כשלעצמו לא צריך לקבוע את ההחלטה: באותו תקציב אפשר לקבל במגדלים שונים שטח, קומה, נוף, חניה ורמת נכס שונים. אנחנו חושבים שנכון להשוות את לייטהאוס לחלופות ולא למכור שם יפה.

הניסיון שלנו בפרויקט

דרך הסוכנות עברו גם דירות 4 חדרים רגילות עם נוף לים וגם נכסים בפלח העליון, כולל פנטהאוז דופלקס בקומה 45. כבר היו לנו שתי עסקאות בפרויקט.

לכן כשאנחנו משווים דירות בקומות שונות, אנחנו לא נשענים רק על חומרי פרסום ומבינים עד כמה בתוך אותו מגדל יכולים להיות שונים הקומות, הכיוונים, הנופים והדירות עצמן.

מכירת דירה במגדל

לבעלים חשוב להגדיר נכון את הפלח של הנכס: דירה משפחתית סטנדרטית, דירה גדולה בקומה גבוהה ופנטהאוז בחמישה עשר מיליון שקל דורשים שיווק שונה לחלוטין.

אנחנו מנתחים את ההצעות המתחרות, את היתרונות האמיתיים של הדירה ואת הקהל שאליו הנכס מדבר. לנכסים ברמה גבוהה הדגש הוא על מצגת איכותית, צילום ווידאו מקצועיים, קידום דיגיטלי, מאגר הקונים שלנו, לקוחות בינלאומיים ועבודה עם סוכנים נוספים.

המטרה אינה להפוך דירה יקרה לעוד מודעה מבין מאות, אלא להראות למה הנכס הספציפי שווה את מחירו ולמי בדיוק הוא מתאים.

לבעלים שגרים בחו״ל

בפרויקטים שעל החוף בבת ים יש בעלים שגרים דרך קבע מחוץ לישראל. עבורם אנחנו יכולים להישאר נקודת הקשר בכל הנוגע לנכס גם אחרי הרכישה: עוזרים בהשכרה, באיתור שוכרים, בצפיות ובשאר הנושאים. פרטים בעמוד בעלים בחו״ל.

זה נוח במיוחד כשהסוכנות כבר מכירה את הדירה, את הפרויקט ואת ההיסטוריה של העסקה.

איך להתחיל את הרכישה

אנחנו ממליצים להתחיל לא מהשאלה «איזו דירה הכי יקרה» אלא מהתקציב, מהשטח הדרוש, מהקומה, מהכיוון ומהדרישות לנוף, לחניה ולפורמט הנכס.

לאחר מכן אפשר להשוות הצעות ספציפיות בתוך המגדל ופרויקטים יוקרתיים חלופיים בשכונה. המטרה שלנו אינה למכור שם של מגדל אלא לעזור לקנות נכס שתואם באמת לתקציב, לאורח החיים ולתוכניות ארוכות הטווח.