Квартиры в проекте Eden Tower

Квартиры в башне

Главная особенность рынка внутри Eden Tower в том, что две квартиры одинаковой площади могут иметь совершенно разную ценность. При покупке или аренде здесь особенно важны:

• этаж
• направление квартиры
• прямой или боковой вид на море
• площадь и планировка
• размер балкона
• количество парковочных мест
• кладовая
• состояние квартиры и уровень отделки
• ежемесячные расходы на содержание

Чем выше бюджет объекта, тем меньше смысла ориентироваться только на цену квадратного метра.

Высокие этажи и вид на море

Башня особенно интересна тем, кто ищет квартиру на высоком этаже. Но сам номер этажа ещё не определяет качество объекта.

Нужно понимать направление квартиры, насколько открыт вид, какие здания стоят перед ней и из каких комнат действительно видно море. Квартира с открытым морским горизонтом и квартира той же площади с частичным видом - это два разных продукта и две разные цены.

Именно поэтому мы рекомендуем сравнивать несколько квартир в башне одновременно.

Пентхаусы

Отдельный сегмент проекта - пентхаусы. Это уже не стандартная квартира в высотном доме, а недвижимость высокого ценового уровня, где стоимость складывается из площади, террас, этажа, вида, приватности, парковочных мест и дополнительных характеристик.

В нашей практике в этой башне был в том числе пентхаус с собственным бассейном. Такие объекты появляются на рынке значительно реже стандартных квартир и требуют отдельного подхода и при оценке, и при продаже.

Расположение в Парк ха-Ям

Башня стоит в районе Парк ха-Ям, недалеко от побережья Бат-Яма. Рядом море, набережная, новые парки и развивающаяся инфраструктура района.

Остановка красной линии лёгкого метро находится примерно в 600 метрах, рядом и выезды к шоссе Аялон. Для жителей это сочетание жизни у моря с быстрым доступом к Тель-Авиву и другим городам Гуш-Дана.

Покупка квартиры здесь

Покупателю готовой квартиры мы советуем сравнивать не только предложения внутри самой башни, но и альтернативы в соседних проектах Парк ха-Ям. За одинаковый бюджет можно получить разные преимущества: более высокий этаж, большую площадь, лучший вид, дополнительную парковку или другой уровень жилого комплекса.

Наша задача - не убедить клиента купить именно Eden Tower. Если квартира в этой башне объективно лучший вариант, мы объясним почему. Если за тот же бюджет есть более подходящий объект в другом проекте района, покажем альтернативу.

Аренда

Башня интересна и на рынке аренды Бат-Яма. Особенно востребованы современные семейные квартиры на высоких этажах с балконом, парковкой и видом на море.

Арендатору важно учитывать не только ежемесячную плату, но и платежи за дом, ваад байт, парковку, состояние квартиры и дополнительные расходы. У собственника задача другая: правильно определить ставку и найти арендатора, который соответствует уровню объекта.

Наш опыт в этой башне

Eden Tower мы знаем не по рекламным материалам. Через нашу работу проходили квартиры на разных этажах, включая высокие и пентхаус.

Мы работали с объектами на 18, 19 и 39 этажах, поэтому на практике понимаем, насколько внутри одной башни могут отличаться квартиры, виды и позиционирование объекта. Это позволяет сравнивать новую квартиру не только с объявлениями в интернете, но и с недвижимостью, с которой мы уже работали внутри этого дома.

Собственникам квартир в башне

Если вы владеете квартирой здесь и думаете о продаже или аренде, важно работать с агентством, которое понимает специфику самой башни. Недостаточно написать «5 комнат, высокий этаж, вид на море».

Нужно показать покупателю, чем именно эта квартира отличается от других предложений в Eden Tower и в соседних башнях Парк ха-Ям. Мы разбираем конкурирующие объекты, этаж, направление, вид, площадь, парковку, состояние квартиры и её сильные стороны.

Дальше строится продвижение: профессиональные фото и видео, социальные сети, основные площадки недвижимости, наша клиентская база и работа с другими агентами. Для дорогих объектов и пентхаусов маркетинг делается отдельно под конкретную аудиторию.

Владельцам, которые живут за границей

Часть собственников квартир в Парк ха-Ям постоянно живёт за пределами Израиля. Для таких клиентов сотрудничество может продолжаться и после покупки: помогаем со сдачей квартиры, поиском и проверкой арендаторов, показами и вопросами по объекту. Подробнее - на странице Владельцам за границей.

Для владельца это удобно: в Израиле остаётся агентство, которое уже знает его квартиру, проект и историю сделки.

Почему важен опыт внутри конкретной башни

Eden Tower - хороший пример проекта, где нельзя сказать «5-комнатная квартира здесь стоит столько-то». Одна квартира может находиться значительно выше, иметь открытый вид на море и две парковки. Другая, той же площади, будет с совершенно другим направлением и характеристиками.

Поэтому правильная оценка начинается с конкретного объекта. Покупателю мы помогаем сравнить варианты и понять реальную ценность квартиры, собственнику - оценить объект, выделить его среди конкурентов и профессионально вывести на рынок. Mataev Real Estate представляет прежде всего интересы клиента.