נדל״ן בשכונת פארק הים

דירות ומתחמי מגורים

בשוק של פארק הים מוצעות דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות משפחתיות גדולות, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

בין הפרויקטים המוכרים בשכונה - Eden Tower, YBOX Lighthouse, אלקטרה, Sea Park ומגדלים מודרניים נוספים. בהתאם לפרויקט עומדים לרשות הדיירים חניונים תת-קרקעיים, לובי, שטחים משותפים, מועדוני דיירים וחדרי כושר.

עם זאת, אותו מספר חדרים אינו מעיד על אותה רמת נכס. המחיר תלוי בפרויקט הספציפי, בשטח ובתכנון, בקומה, בגודל המרפסת, במספר החניות, בכיווני האוויר ובעיקר בנוף.

דירות עם נוף לים

בפארק הים הנוף לים משפיע ישירות על המחיר. דירה בקומה גבוהה עם נוף מערבי פתוח עשויה לעלות הרבה יותר מדירה זהה בשטחה שהנוף שלה פונה פנימה אל השכונה.

לכן ברכישה חשוב לבדוק לא את המילים «נוף לים» במודעה, אלא מהיכן בדיוק רואים את הים, עד כמה הנוף פתוח ומה מותר לבנות במגרשים שמול הבניין.

בדירות יקרות, במיני פנטהאוזים ובפנטהאוזים זה קריטי במיוחד: מגדל עתידי מול החלונות עשוי לשנות משמעותית גם את הנוף וגם את שווי הנכס.

ים, פארקים וסביבה עירונית חדשה

השילוב המרכזי בשכונה הוא דיור מודרני וקרבה לים התיכון. בסמוך נמצאים חופי בת ים והטיילת, ולצד הבנייה למגורים מתפתחת מערכת של פארקים ושטחים ציבוריים.

פארק הים הופכת בהדרגה מאוסף של פרויקטים חדשים נפרדים לשכונת מגורים שלמה עם תשתיות משלה.

תחבורה וקשר לתל אביב

המיקום נוח למי שגר בבת ים ועובד בתל אביב ובערים אחרות בגוש דן.

בקרבת מקום תחנת הרכבת בת ים-קוממיות, הקו האדום של הרכבת הקלה ויציאות לצירים המרכזיים. גם ראשון לציון סמוכה, ולכן השכונה מעניינת את מי שזקוק לגישה נוחה לכמה ערים במרכז הארץ.

מה בודקים ברכישה

להשוות כאן רק את המחיר למטר רבוע זה לא מספיק. משמעות יש ל:

• המתחם והיזם הספציפי
• שטח הדירה והתכנון
• הקומה וכיווני האוויר
• נוף ישיר או צדדי לים
• גודל המרפסת
• מספר החניות
• מחסן
• תשלומי ועד הבית החודשיים
• חברת הניהול
• התשתיות במתחם
• הבנייה הקיימת והעתידית סביב הבניין

במגדלים המודרניים של פארק הים הוצאות האחזקה עשויות להיות שונות מאוד. לכן כדאי להבין את עלות הבעלות האמיתית לפני ההחלטה על רכישה, ולא אחריה.

שכירות בשכונה

פארק הים יצרה מגזר נפרד של שכירות מודרנית בבת ים. מבוקשות במיוחד דירות במגדלים חדשים עם מרפסת, חניה וקומה טובה.

קטגוריה בפני עצמה הן דירות, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים עם נוף פתוח לים. גובה השכירות תלוי בפרויקט, בשטח, בקומה, בנוף, במצב הדירה, בחניה וברמת השירותים של המתחם.

הניסיון שלנו בשכונה

אנחנו עוסקים בנדל״ן בחלק הזה של בת ים שנים רבות ומכירים גם את השוק הראשוני של הפרויקטים החדשים וגם את הדירות המוכנות ביד שנייה ואת שוק השכירות.

שיתפנו פעולה עם יזמים ומחלקות מכירות של פרויקטים בשכונה ועבדנו עם דירות ב-Eden Tower, YBOX Lighthouse, אלקטרה, Sea Park ובמתחמים נוספים: ליווינו רכישה בפרויקטים חדשים וביד שנייה, מכירה חוזרת והשכרה.

זה מאפשר להשוות לא רק מחירים אלא גם הבדלים אמיתיים בין הפרויקטים: מיקום המגדל, נוחות התכנון, קומות, כיווני אוויר, הוצאות אחזקה, הנוף מהחלונות והאופק של הנכס הספציפי.

אנחנו רואים עניין יציב בשכונה מצד קונים דוברי רוסית - גם כאלה שגרים בישראל וגם כאלה שמגיעים ממדינות ברית המועצות לשעבר, מצרפת ומארצות הברית. לקונה שנמצא בחו״ל חשוב במיוחד לקבל השוואה בין כמה פרויקטים, ולא מידע ממחלקת מכירות של יזם אחד בלבד.

מה קורה אחרי הרכישה

עבור בעלים שגרים מחוץ לישראל העבודה שלנו לא מסתיימת בקבלת המפתחות. אנחנו עוזרים להכין את הדירה להשכרה, לאתר שוכרים, לקיים צפיות ולבדוק מועמדים, ובמידת הצורך נשארים איש הקשר בישראל בכל הנוגע לנכס. פרטים נוספים בעמוד בעלים בחו״ל.

חלק מהדירות שנמצאות היום אצלנו בהשכרה נרכשו בעבר על ידי לקוחות בליווי שלנו. אחרי הרכישה נשארת לבעלים סוכנות שכבר מכירה את הדירה, את הבניין ואת ההיסטוריה של העסקה.

למה כדאי לבחור דירה עם סוכנות שמכירה את השכונה

המטרה שלנו אינה למכור שם של פרויקט מסוים. במקרה אחד הפתרון הטוב ביותר יהיה דירה מקבלן, ובמקרה אחר דירה מוכנה ביד שנייה, שבה אפשר לראות את הנוף האמיתי מהחלונות, את מצב הבניין ולהבין מראש את הוצאות האחזקה.

אנחנו משווים את האפשרויות לפי מחיר, שטח, תכנון, קומה, נוף לים, חניה, הוצאות והאופק של הבנייה מסביב. מתייב נדל״ן מייצגת קודם כול את האינטרס של הלקוח ולא של יזם מסוים.