נדל״ן בשכונת רמת הנשיא

דירות ברמת הנשיא

מלאי הדיור בשכונה מגוון מאוד. יש כאן דירות 2.5, 3, 4 ו-5 חדרים, נכסים אחרי שיפוץ, דירות משפחתיות מרווחות יותר, נכסים בבניינים מחודשים וגם מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים נדירים בהרבה.

לכן שתי דירות עם אותו מספר חדרים יכולות להיבדל משמעותית במחיר. על השווי משפיעים השטח, מצב הדירה והבניין, הקומה, קיומם של מעלית, חניה, מרפסת או טרסה, הכיוון וסיכויי ההתחדשות של הבניין הספציפי.

פנטהאוזים ודירות בקומות עליונות

למרות שהשכונה מזוהה בדרך כלל עם בנייה עירונית מסורתית, אפשר למצוא כאן גם נכסים נדירים יותר. בפועל היו כאן אצלנו גם פנטהאוזים מרווחים עם טרסות גדולות, מקומות חניה ורמת גימור מודרנית.

נכסים כאלה מעטים בהרבה מדירות סטנדרטיות, ולכן אין זה נכון להשוות אותם למחיר הממוצע של דירה בשכונה. עבור פנטהאוז מכריעים שטח הפנים והטרסה, הפרטיות, הקומה, מספר מקומות החניה, מצב הבניין ואיכות הנכס עצמו.

התחדשות עירונית

אחד הנושאים החשובים לנדל״ן בשכונה הוא ההתחדשות העירונית. רמת הנשיא נמנית עם שכונות המגורים הוותיקות של בת ים, ולכן חלק ממלאי הדיור נכנס בהדרגה לפרויקטים של שיפוץ ופינוי-בינוי.

לבעלים ולקונים זה יכול להיות גורם משמעותי בשווי. אבל חשוב לא לרכוש דירה רק על סמך ההבטחה «בקרוב יהיה פינוי-בינוי». לפני העסקה יש לבדוק את הסטטוס של הפרויקט הספציפי: האם יש הסכמים חתומים, האם נבחר יזם, באיזה שלב נמצא התכנון ואילו היתרים כבר התקבלו.

לפוטנציאל ההתחדשות יש ערך רק כאשר עומדים מאחוריו מסמכים אמיתיים וסטטוס ברור.

תשתיות וחיים בשכונה

אחד היתרונות של השכונה הוא שהיא כבר חיה חיים עירוניים מלאים. יש כאן מוסדות חינוך, גני ילדים, חנויות, שירותים ציבוריים ומסחריים, שטחים ירוקים ותשתיות יומיומיות.

השכונה מתאימה למשפחות ולקונים שחשובה להם סביבה מפותחת סביב הבית ולא רק המאפיינים של הדירה עצמה.

תחבורה וקישוריות לתל אביב

הנגישות התחבורתית היא אחד הצדדים החזקים של רמת הנשיא. בסמוך נמצאות תחנות הרכבת בת ים-יוספטל ובת ים-קוממיות, עוברים כאן קווי תחבורה ציבורית רבים, והקרבה לאיילון מאפשרת יציאה נוחה לכיוון תל אביב וערי המרכז.

עבור קונים שעובדים מחוץ לבת ים זהו יתרון מעשי משמעותי.

ים בלי לרכוש בקו הראשון

רמת הנשיא אינה שכונת חוף באותו מובן כמו פארק הים. ודווקא בזה טמון היתרון עבור חלק מהקונים.

אפשר לגור בבת ים, ליהנות מהחופים, מהטיילת ומכל התשתיות של עיר חוף, אבל לבחור נכס לפי שטח הדירה, איכות הבניין והתקציב, ולא לשלם תוספת רק עבור הקו הראשון והנוף הישיר לים.

לכן באותו תקציב הקונה מקבל כאן לא פעם פורמט נדל״ן שונה לגמרי מזה שבמגדלים החדשים שליד החוף.

רכישת דירה בשכונה

בבחירת נכס כאן חשוב במיוחד לבדוק:

• את מצב הדירה והבניין
• את השטח הרשום
• קיומם של מעלית וחניה
• את הקומה, המרפסת או הטרסה
• את מצב הרכוש המשותף
• שיפוצים וחיזוקים שבוצעו
• תוכניות התחדשות עירונית ואת הסטטוס האמיתי של פינוי-בינוי, אם הוא מוצג
• תחבורה ותשתיות בסמוך לכתובת הספציפית

בגלל מגוון מלאי הדיור, המחיר הממוצע למטר בכל השכונה לא תמיד מאפשר להעריך נכון דירה ספציפית.

למי מתאימה רמת הנשיא

השכונה מעניינת במיוחד משפחות, רוכשי דירה למגורים ומי שחשובות לו תשתיות מפותחות כבר היום. היא יכולה לעניין גם משקיעים ששוקלים מלאי דיור ותיק ופוטנציאל של התחדשות עירונית.

עם זאת, אסטרטגיית הרכישה כאן שונה מזו שבפארק הים. בשכונה החדשה הקונה משווה בעיקר מגדלים, קומות ונופים לים. ברמת הנשיא חשוב הרבה יותר להעריך נכון את הבניין הספציפי, את מצבו, את המסמכים ואת סיכויי ההתחדשות.

הניסיון שלנו בשכונה

רמת הנשיא היא חלק משוק בת ים שאנחנו עובדים בו שנים רבות. אנחנו עוסקים במכירה ובאיתור דירות גם בפרויקטים החדשים של העיר וגם בשכונות המבוססות. זה מאפשר להשוות ללקוח אפשרויות שונות: דירה בבניין ותיק, נכס אחרי התחדשות, פרויקט מודרני או נדל״ן נדיר יותר כמו פנטהאוז.

המשימה שלנו אינה רק להראות נכס, אלא לעזור להבין את מקומו האמיתי בשוק: עד כמה המחיר תואם את הדירה, אילו יתרונות יש לבניין הספציפי ואילו גורמים עשויים להשפיע על השווי בהמשך.

תשומת לב מיוחדת אנחנו מקדישים לנכסים שבהם המוכרים מדברים על התחדשות עירונית עתידית. חשוב לנו להפריד בין פרויקטים אמיתיים עם מסמכים וסטטוס ברור לבין שיחות מקדימות וציפיות.

ליווי לקוחות מישראל ומחו״ל

אנחנו עובדים גם עם לקוחות שגרים בישראל וגם עם קונים ובעלי נכסים הנמצאים בחו״ל. ללקוח מחו״ל חשוב במיוחד שיהיה איש מקצוע בשטח, שמכיר את בת ים ויכול להשוות שכונות, בניינים ונכסים ספציפיים, לארגן צפיות וללוות את תהליך הרכישה.

שיתוף הפעולה עם לקוחות רבים נמשך גם אחרי העסקה: אם הבעלים נמצא דרך קבע מחוץ לישראל, אנחנו עוזרים בהשכרת הדירה, באיתור ובבדיקת שוכרים, בארגון צפיות ובשאלות שוטפות. בהרחבה בעמוד לבעלים בחו״ל.

למה חשובה סוכנות שמכירה את בת ים

בת ים היום היא כמה שווקים שונים לגמרי בתוך עיר אחת. פארק הים, הקו הראשון לים, השכונות המרכזיות הוותיקות ורמת הנשיא נבדלים בסוג הבניינים, במחירים, בפוטנציאל ובהיגיון הרכישה.

לכן אנחנו לא מנסים לשכנע כל לקוח לקנות דווקא בשכונה אחת. אם רמת הנשיא מתאימה יותר למשימה - מחפשים כאן. אם פרויקט חדש ליד הים או שכונה אחרת מתאימים אובייקטיבית יותר - משווים חלופות.

איך מתחילים

אם אין כרגע נכס מתאים, אפשר להשאיר את פרמטרי החיפוש: תקציב, מספר חדרים, שטח, קומה, חניה ודרישות נוספות.

נבדוק את ההצעות העדכניות בשכונה ובמידת הצורך נשווה אותן לאפשרויות בחלקים אחרים של בת ים - למשל בפארק הים או במגדלים המוכרים שליד החוף.