דירות בפרויקט THE FIVE

הדירות בפרויקט

בפרויקט יש פורמטים מדירות משפחתיות ועד נכסים בפלח העליון:

• דירות 4 ו-4.5 חדרים
• דירות 5 חדרים מרווחות
• מיני פנטהאוזים
• פנטהאוזים גדולים בקומות העליונות
• דירות עם מרפסות גדולות
• פנטהאוזים עם בריכות פרטיות

בהתאם לסוג הדירה נלוות חניות ומחסן, ולחלק מדירות 5 החדרים ומהפנטהאוזים שתי חניות. לכן הפרויקט מעניין לא רק את רוכש הדירה החדשה הסטנדרטית אלא גם משפחה שמחפשת נכס גדול ברמה גבוהה בתוך בת ים.

פנטהאוזים בקומות העליונות

קטגוריה נפרדת בפרויקט היא הקומות 25 עד 27. שם נמצאים פורמטים מיוחדים, כולל פנטהאוזים גדולים עם מרפסות מרווחות; בחלקם מתוכננות בריכות פרטיות ונופים פתוחים לכיוון הים.

אי אפשר להשוות דירות כאלה לדירות סטנדרטיות רק לפי מחיר למטר. כאן משמעות יש לקומה, לשטח המרפסות, לכיוון, לפתיחות הנוף, למספר החניות ולתכנון של הפנטהאוז הספציפי.

בית חדש בתוך עיר קיימת

רוכש דירה בפרויקט חדש נאלץ לעיתים קרובות לבחור בין דירה מודרנית לבין סביבה עירונית מוכנה. כאן הבחירה הזו לא נדרשת: המתחם נבנה בתוך רמת יוסף, חלק ותיק של בת ים, שבו כבר יש בתי ספר, גני ילדים, מוסדות תרבות ומסחר.

המתחם עצמו כולל בנוסף כ-6 דונם של שטח ירוק עם אזורי הליכה, פינות ישיבה, מתקנים לילדים ותשתיות ספורט.

תחבורה

המיקום מעניין במיוחד את מי שעובד בתל אביב ובערי גוש דן. במרחק הליכה נמצאת תחנת הרכבת בת ים-יוספטל, בסמוך עובר הקו האדום של הרכבת הקלה, והיציאה לאיילון מאפשרת תנועה מהירה צפונה ודרומה.

כלומר, אין כאן צורך לבחור בין בית חדש לבין נגישות תחבורתית.

הים והנוף מהקומות הגבוהות

הפרויקט אינו על קו החוף הראשון, ואנחנו חושבים שנכון לומר זאת ישירות.

אך מהקומות המערביות הגבוהות נפרשת פנורמה לכיוון הים התיכון, ולחופים ולטיילת של בת ים אפשר להגיע ברגל. לקונה זו פשרה הגיונית: לגור בתוך העיר, ליד תחבורה ותשתיות, ועדיין לא רחוק מהים.

רכישה ישירות מהקבלן

עסקה כזו בנויה אחרת מרכישת דירה יד שנייה, ולא מספיק להסתכל רק על המחיר בפרסום. משמעות יש ל:

• לוח התשלומים וההצמדה שלהם
• מועד מסירת הדירה
• תנאי החוזה
• המפרט הטכני
• חניה ומחסן
• אפשרות לשינויי תכנון
• הוצאות נוספות
• ערבויות בנקאיות
• התנאים במקרה של איחור בבנייה

תוכנית דירה יפה היא רק תחילת הבדיקה. לפני חתימת החוזה על הקונה להבין את העלות המלאה של העסקה ואת ההתחייבויות של שני הצדדים.

למה סוכנות אם הקבלן מוכר בעצמו

שאלה הגיונית. מחלקת המכירות מייצגת פרויקט מסוים, וזו העבודה שלה. התפקיד שלנו הוא לעזור לקונה להסתכל רחב יותר.

אנחנו משווים דירה ב-THE FIVE לפרויקטים חדשים אחרים בבת ים, לדירה מוכנה בפארק הים או לנכס מתאים ביד שנייה. אם הדירה בפרויקט היא באמת אפשרות חזקה לתקציב הזה, נראה זאת. אם בשוק יש חלופה מתאימה יותר, הלקוח צריך לדעת גם עליה.

איך אנחנו עובדים עם הפרויקט

אנחנו עובדים עם ההצעות ב-THE FIVE ומלווים לקוחות ששוקלים רכישה ישירות מהקבלן: עוזרים לבחור את סוג הדירה, להשוות קומות ותוכניות, להבין את תנאי הרכישה ולעבור על החוזה יחד עם עורך הדין של הלקוח לפני החתימה.

לקונה מחו״ל וללקוח דובר רוסית זה נוח במיוחד: אפשר לעבור על תנאי העסקה המורכבים בשפה מובנת, ולא להחליט לפי מצגת של מחלקת מכירות.

למי מתאים הפרויקט

קודם כול למשפחות שרוצות דירה חדשה וגדולה בבת ים אך מעדיפות לגור בתוך העיר. וגם למי שחשובים תחבורה לתל אביב, בניין מודרני, חניה, מחסן ואפשרות לבחור קומה גבוהה.

קהל נפרד הוא רוכשי מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, שמחפשים פורמט נדיר עם שטחים פתוחים גדולים ונוף.

חלק מההתחדשות של בת ים

יש כאן עוד נקודה חשובה. הפרויקט מראה את הכיוון שאליו משתנה העיר עצמה: במקום בנייה נמוכה וישנה קם מתחם מודרני גדול, אך השכונה מסביב לא נעלמת.

זה לא רובע חדש ונפרד בפאתי העיר אלא התחדשות של העיר עצמה. לקונה שמסתכל על הנכס 10-15 שנים קדימה כדאי לקחת זאת בחשבון.