Недвижимость в районе Парк ха-Ям

Квартиры и жилые комплексы

На рынке Парк ха-Ям представлены 3-, 4- и 5-комнатные квартиры, большие семейные планировки, мини-пентхаусы и пентхаусы.

Среди известных проектов района - Eden Tower, YBOX Lighthouse, Electra, Sea Park и другие современные башни. В зависимости от проекта жильцам доступны подземные парковки, лобби, помещения общего пользования, клубы жильцов и тренажёрные залы.

При этом одинаковое количество комнат ещё не означает одинаковый уровень недвижимости. Стоимость зависит от конкретного проекта, площади и планировки, этажа, размера балкона, количества парковочных мест, направления квартиры и особенно вида.

Квартиры с видом на море

В Парк ха-Ям вид на море напрямую влияет на цену. Квартира на высоком этаже с открытым западным видом может стоить значительно дороже такой же по площади квартиры с видом внутрь района.

Поэтому при покупке важно проверять не фразу «вид на море» в объявлении, а откуда именно видно море, насколько этот вид открыт и что разрешено строить на участках перед домом.

Для дорогих квартир, мини-пентхаусов и пентхаусов это особенно важно: будущая башня перед окнами способна заметно изменить и вид, и цену объекта.

Море, парки и новая городская среда

Главное сочетание района - современное жильё и близость к Средиземному морю. Рядом пляжи и набережная Бат-Яма, а вместе с жилой застройкой развивается система парков и общественных пространств.

Парк ха-Ям постепенно превращается из набора отдельных новых проектов в полноценный жилой район со своей инфраструктурой.

Транспорт и связь с Тель-Авивом

Расположение района удобно тем, кто живёт в Бат-Яме, а работает в Тель-Авиве и других городах Гуш-Дана.

Поблизости железнодорожная станция Бат-Ям-Комемиют, красная линия лёгкого метро и выезды на основные направления. Рядом и Ришон-ле-Цион, поэтому район интересен тем, кому нужен удобный доступ сразу к нескольким городам центра страны.

Что смотреть при покупке

Сравнивать только цену за квадратный метр здесь недостаточно. Значение имеют:

• конкретный жилой комплекс и застройщик
• площадь и планировка квартиры
• этаж и направление
• прямой или боковой вид на море
• размер балкона
• количество парковочных мест
• кладовая
• ежемесячные платежи за дом, ваад байт
• эксплуатационная компания
• инфраструктура комплекса
• существующая и будущая застройка вокруг дома

В современных башнях Парк ха-Ям расходы на содержание могут существенно различаться. Поэтому реальную стоимость владения квартирой стоит понимать до решения о покупке, а не после.

Аренда квартир в районе

Парк ха-Ям сформировал отдельный сегмент современной аренды в Бат-Яме. Особенно востребованы квартиры в новых башнях с балконом, парковкой и хорошим этажом.

Отдельную категорию составляют квартиры, мини-пентхаусы и пентхаусы с открытым видом на море. Ставка зависит от проекта, площади, этажа, вида, состояния квартиры, парковки и уровня услуг самого комплекса.

Наш опыт в этом районе

Мы работаем с недвижимостью в этой части Бат-Яма много лет и знаем как первичный рынок новых проектов, так и готовые квартиры на вторичном рынке и рынок аренды.

Мы сотрудничали с застройщиками и отделами продаж проектов района и работали с квартирами в Eden Tower, YBOX Lighthouse, Electra, Sea Park и других комплексах: сопровождали покупку в новых проектах и на вторичном рынке, последующую продажу и сдачу в аренду.

Это позволяет сравнивать не только цены, но и реальные различия между проектами: расположение башни, удобство планировок, этажи, направления, эксплуатационные расходы, виды из окон и перспективы конкретного объекта.

Мы видим устойчивый интерес к району со стороны русскоязычных покупателей - и живущих в Израиле, и приезжающих из стран бывшего СССР, Франции, США. Для покупателя, который находится за границей, особенно важно получить сравнение нескольких проектов, а не информацию только от отдела продаж одного застройщика.

Что происходит после покупки

Для собственников, которые живут за пределами Израиля, наша работа не заканчивается получением ключей. Мы помогаем подготовить квартиру к сдаче, найти арендаторов, провести показы и проверить кандидатов, а при необходимости остаёмся контактным лицом в Израиле по вопросам, связанным с объектом. Подробнее об этом - на странице Владельцам за границей.

Часть квартир, которые сегодня у нас в аренде, ранее покупались клиентами при нашем сопровождении. После покупки у собственника остаётся агентство, которое уже знает и квартиру, и дом, и историю сделки.

Почему смотреть район лучше с агентством

Наша задача - не продать название конкретного проекта. В одном случае лучшим решением будет квартира от застройщика, в другом - готовая квартира на вторичном рынке, где видно реальный вид из окон, состояние дома и понятны эксплуатационные расходы.

Мы сравниваем доступные варианты по цене, площади, планировке, этажу, виду на море, парковке, расходам и перспективам окружающей застройки. Mataev Real Estate представляет прежде всего интересы клиента, а не конкретного застройщика.