נדל״ן בשכונת רמב״ם

דירות בשכונת רמב״ם

שוק הנדל״ן כאן מגוון מאוד. אפשר למצוא דירות 2.5, 3, 3.5, 4 ו-5 חדרים, נכסים אחרי שיפוץ, דירות בבניינים שעברו חיזוק, אפשרויות עם חניה ומעלית, וגם פנטהאוזים ודירות בקומות עליונות שנדירות יותר.

לכן אין זה נכון להשוות נכסים רק לפי מספר החדרים. על המחיר משפיעים במיוחד:

• השטח והתכנון
• מצב הדירה ומצב הבניין
• הקומה וקיומה של מעלית
• חניה ומרפסת
• חיזוק ושיפוץ שבוצעו בבניין
• המיקום בתוך השכונה
• הפוטנציאל של התחדשות עירונית

לעיתים לשתי דירות בבניינים שכנים יש שטח דומה מאוד, אך שווי שוק שונה באופן ניכר.

מיקום מרכזי

אחד היתרונות המרכזיים של רמב״ם הוא המיקום בחלק המרכזי של ראשון לציון. השכונה גובלת בצירים העירוניים העיקריים ונמצאת בסמוך למרכז ההיסטורי של העיר.

זה נוח למי שרוצה להישאר קרוב לחיי העיר ולא להיות תלוי ברכב לכל נסיעה. עבור משפחות וקוני דירה למגורים זה מעשי במיוחד: התשתיות המרכזיות כבר קיימות ופועלות היום.

התחדשות עירונית

אחד הנושאים המרכזיים בשכונה הוא ההתחדשות העירונית. ברמב״ם כבר מתבצעים ומתוכננים פרויקטים של פינוי-בינוי, שבמסגרתם בתים ישנים מוחלפים במתחמי מגורים חדשים עם דירות מודרניות, חניות ותשתיות חדשות.

לבעלי הנכסים זה יכול לשנות משמעותית את הפוטנציאל. אבל חשוב להבין את הסטטוס האמיתי של הבניין הספציפי: המשפט «יהיה פינוי-בינוי» עדיין לא אומר שהפרויקט אושר או שהבנייה תתחיל בקרוב.

לפני רכישה יש לבדוק מסמכים, חתימות של הדיירים, יזם נבחר, תוכניות מאושרות ושלב ההיתרים.

רכישת דירה בבניין ותיק

רמב״ם מעניינת בכך שעדיין אפשר למצוא בה דירות בחלק המרכזי של העיר במחיר נמוך ממחירי הנכסים בפרויקטים החדשים. אבל בניין ותיק דורש בדיקה קפדנית יותר.

חשוב להבין מראש אם הדירה זקוקה לשיפוץ, באיזה מצב נמצא הבניין, אם יש מעלית וחניה, ואילו הוצאות עשויות להידרש אחרי הרכישה.

לעיתים דירה במחיר גבוה מעט יותר, אך בבניין משופץ עם מעלית וחניה, משתלמת יותר מנכס זול שידרוש השקעות רציניות.

שכונה למגורים ולהשקעה

רמב״ם מתאימה לקונים שונים. משפחות מעריכות את התשתיות ואת המיקום המרכזי. זוגות צעירים וקוני דירה ראשונה מוצאים כאן אפשרויות נגישות יותר בהשוואה לשכונות החדשות. משקיעים מתעניינים בדירות קטנות, בביקוש יציב להשכרה ובפוטנציאל ההתחדשות העירונית.

אבל הערך המרכזי של השכונה הוא הנזילות של מיקום מרכזי וביקוש קבוע לדיור ליומיום.

הניסיון שלנו בשכונה

רמב״ם היא אחת השכונות בראשון לציון שאנחנו מכירים היטב מהשטח. עבדנו כאן עם דירות למכירה, נכסים אחרי שיפוץ ובניינים שעברו התחדשות.

זה מאפשר להשוות נכס לא רק למודעות באינטרנט אלא גם לדירות שראינו מבפנים ושעבדנו איתן. המשימה שלנו היא לקבוע נכון את שווי השוק האמיתי של הדירה ולהסביר לקונה על מה בדיוק הוא משלם.

מכירת דירה ברמב״ם

בשכונה ותיקה ולא אחידה חשוב במיוחד להציג נכון את יתרונות הנכס. אם הדירה נמצאת בבניין משופץ, יש בה מעלית, חניה, תכנון טוב או שיפוץ איכותי - כל זה צריך להיות חלק מהשיווק.

אנחנו בונים את הקידום דרך מצגת מקצועית, צילום ווידאו, רשתות חברתיות, פלטפורמות הנדל״ן המרכזיות, מאגר הקונים שלנו ושיתוף פעולה עם סוכנים אחרים.

המטרה אינה רק לפרסם את הדירה באינטרנט, אלא להביא אליה קונים מתאימים ולעזור לבעלים לקבל מחיר שוק אמיתי.

לקוחות מישראל ומחו״ל

אנחנו עובדים גם עם לקוחות מישראל וגם עם קונים ובעלי נכסים שגרים בחו״ל. עבור לקוחות כאלה חשוב במיוחד שיהיה איש מקצוע בשטח: לארגן צפיות, לבדוק את הנכס, להשוות אותו לחלופות וללוות את העסקה.

אם הבעלים נמצא מחוץ לישראל, שיתוף הפעולה יכול להימשך גם אחרי הרכישה - עזרה בהשכרת הדירה, איתור שוכרים וארגון צפיות. בהרחבה בעמוד לבעלים בחו״ל.

למה חשוב להכיר את הבניין הספציפי

ברמב״ם לא מספיק לדעת את המחיר הממוצע בשכונה. בניין ותיק ללא מעלית, בניין מחודש עם לובי חדש, דירה עם חניה רשומה ונכס עם פרויקט התחדשות אמיתי הם מוצרים שונים לחלוטין.

בדיוק לכן הערכה נכונה מתחילה לא בשאלה «כמה עולה מטר ברמב״ם», אלא בניתוח של הבניין הספציפי ושל הדירה הספציפית.

איך מתחילים

אם אין כרגע דירה מתאימה, אפשר להשאיר את פרמטרי החיפוש: תקציב, מספר חדרים, שטח, קומה, חניה ודרישות נוספות.

נבדוק את ההצעות העדכניות ברמב״ם ובמידת הצורך נשווה אותן לדירות בשכונות הסמוכות - מערב או אברמוביץ.