נדל״ן בשכונת גן נחום

נדל״ן בגן נחום

מלאי הדיור בשכונה אינו אחיד. יש כאן בתים משותפים ותיקים, בנייני בוטיק קטנים, בניינים מחודשים, פרויקטים חדשים וגם דירות בקומות עליונות, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. זה בדיוק מה שמבדיל את גן נחום מהשכונות החדשות של ראשון לציון, שבהן הבנייה המודרנית אחידה יותר.

באותו רחוב יכולות להימצא גם דירות בבניינים ותיקים וגם נכסים מודרניים בהרבה, אחרי שיפוץ או בבניינים חדשים. לכן המחיר תלוי לא רק במספר החדרים ובשטח, אלא גם בבניין הספציפי, בקומה, בקיומם של מעלית, חניה ומרפסת ובמצב הדירה.

קטגוריה מיוחדת הם הפנטהאוזים והמיני פנטהאוזים בשכונה וברחוב סוקולוב. ההיצע של נכסים כאלה מוגבל, ולכן דירות איכותיות בקומות האחרונות עם שטחים פתוחים גדולים מהוות למעשה פלח שוק נפרד.

חיים במרכז ראשון לציון

היתרון המרכזי של השכונה הוא השילוב בין סביבת מגורים לתשתיות עירוניות. גן נחום אינה בפריפריה של העיר, ולכן לתושבים זמינים חנויות, שירותים, בתי קפה, מוסדות ותחבורה ציבורית.

יחד עם זאת, בתוך רחובות המגורים אופי השכונה יכול להיות שונה מאוד מהצירים המרכזיים ההומים. נוצר איזון מעניין: מרכז העיר נמצא בסמוך, אך הדירה עצמה יכולה להימצא ברחוב מגורים שקט יחסית.

חינוך ותשתיות

לשכונה יש היסטורית תשתית חינוכית מפותחת. בשכונה ובסמוך אליה פועלים גני ילדים ובתי ספר, ובהם בית הספר «חדרים», בית הספר הממלכתי-דתי «סיני», מוסדות לחטיבה העליונה וגימנסיה גן נחום.

כמו כן נמצאת כאן הקונסרבטוריון העירוני, ובחלק הדרומי של השכונה - מתחם הספורט גן נחום. עבור משפחות עם ילדים, מוסדות חינוך וספורט בתוך השכונה או בסמוך לבית הם אחד היתרונות המעשיים של החלק הזה של העיר.

תחבורה ויציאה מהשכונה

גן נחום מקושרת לחלקים אחרים של ראשון לציון ברשת התחבורה הציבורית העירונית. דרך השכונה והרחובות הסמוכים עוברים קווים המאפשרים להגיע למרכז העיר, לתשתית הרכבת ולשכונות אחרות.

לנהגים חשובה הקרבה לצירים העירוניים המרכזיים והיכולת לצאת יחסית מהר מהחלק המרכזי של העיר לעורקי התחבורה הראשיים. זמן הנסיעה בפועל תלוי תמיד ברחוב, בשעה ובעומסי התנועה, ולכן בבחירת דירה כדאי לבחון את התחבורה דווקא מהכתובת הספציפית.

שכונה ותיקה שמתחדשת בהדרגה

אחד המאפיינים המעניינים של גן נחום הוא השילוב בין בנייה עירונית ותיקה לבין התחדשות הדרגתית של מלאי הדיור. בשכונות המרכזיות של ראשון לציון אפשר למצוא בניינים שעברו שיפוץ, פרויקטים של חיזוק מבנים ויוזמות של התחדשות עירונית.

עבור הקונה זה הופך את בדיקת הבניין הספציפי לחשובה במיוחד. שתי דירות באותו שטח, במרחק כמה מאות מטרים זו מזו, יכולות להיות בעלות שווי שוק שונה לגמרי בגלל מצב הבניין, חניה, מעלית, קומה, זכויות בקרקע וסיכויי ההתחדשות.

לכן אנחנו מתייחסים לפרויקטים פוטנציאליים של התחדשות עירונית כאל גורם נוסף ולא כאל יתרון מובטח של הדירה, כל עוד הפרויקט לא קיבל את המעמד המשפטי והתכנוני הנדרש.

למי מתאימה גן נחום

הנדל״ן כאן יכול לעניין כמה סוגי קונים:

• משפחות - בזכות בתי ספר, מוסדות לילדים ותשתיות עירוניות
• מי שמעדיף את מרכז העיר - הרבה מקומות יומיומיים נגישים ברגל
• קוני פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים - בגלל ההיצע המוגבל של דירות כאלה בבניינים קטנים
• משקיעים - בזכות המיקום המרכזי והביקוש להשכרה
• בני הגיל השלישי - אך כאן חשוב במיוחד לבדוק מעלית, חניה ונגישות של הבניין הספציפי

רכישת דירה בשכונה

ברכישה אנחנו ממליצים להשוות לא רק את המחיר למטר. בגן נחום חשובים במיוחד:

• מצב הבניין וגילו
• קיומה של מעלית
• חניה פרטית או רשומה
• הקומה, מרפסת או טרסה, כיוון הדירה
• מצב חדר המדרגות והרכוש המשותף
• שיפוץ וחיזוק שבוצעו בבניין
• תוכניות אפשריות של התחדשות עירונית
• השטח בפועל והשטח הרשום
• הקרבה לסוקולוב ולרחובות מרכזיים אחרים
• רמת הרעש בסמוך לבניין הספציפי

בגלל הבנייה הלא אחידה, המחיר הממוצע בשכונה לא תמיד מאפשר להעריך נכון דירה ספציפית.

השכרת דירות בגן נחום

השכונה מעניינת גם שוכרים שחשוב להם לגור בחלק המרכזי של ראשון לציון. על דמי השכירות משפיעים במיוחד מצב הדירה, חניה, מעלית, קומה, מרפסת ואיכות הבניין עצמו.

מיני פנטהאוזים, פנטהאוזים ודירות מודרניות בבניינים קטנים שייכים להיצע מצומצם יותר ויכולים להיבדל משמעותית במחיר מדירות סטנדרטיות במלאי הוותיק.

דירות ברחוב סוקולוב

רחוב סוקולוב ראוי לתשומת לב נפרדת בחיפוש נדל״ן בשכונה. זהו אחד הרחובות המרכזיים והמוכרים בראשון לציון, ולכן החיפושים «דירה בסוקולוב», «פנטהאוז סוקולוב» ו«נדל״ן גן נחום» מתייחסים למעשה לאותו שוק מקומי, גם אם המאפיינים של הבניינים הספציפיים שונים מאוד.

בפועל נתקלנו כאן בדירות בבנייני בוטיק, במיני פנטהאוזים להשכרה ובפנטהאוזים בקומות העליונות. נכסים כאלה כדאי להשוות לא לדירה ממוצעת בכל ראשון לציון, אלא קודם כול לנכסים דומים בחלק המרכזי של העיר.

עבודה עם קונים ובעלים

עבור הקונה המשימה שלנו היא לעזור להשוות כמה נכסים ולהבין על מה בדיוק הוא משלם בבניין הספציפי. עבור הבעלים - להעריך נכון את הדירה, להכין אותה למכירה ולבנות קידום: מצגת מקצועית, צילום ווידאו, רשתות חברתיות, הפלטפורמות המרכזיות, מאגר הקונים שלנו ושיתוף פעולה עם סוכנים אחרים.

אנחנו עובדים גם עם בעלי נכסים שגרים מחוץ לישראל: במידת הצורך, אחרי העסקה נעזור בהשכרת הדירה, באיתור שוכרים ובארגון צפיות. בהרחבה בעמוד לבעלים בחו״ל.

למצוא דירה בגן נחום

אם אין כרגע נכס מתאים, זה לא אומר שאין בשכונה אפשרויות בכלל. חלק מהדירות מופיעות בשוק לזמן קצר, וחלק מההצעות מגיעות אלינו עוד לפני פרסום רחב באינטרנט.

השאירו את פרמטרי החיפוש - מספר חדרים, תקציב, רכישה או השכרה - ונבדוק את ההצעות העדכניות בגן נחום ובחלק המרכזי של ראשון לציון, כולל השכונות הסמוכות רמב״ם ומערב.