Продавать недвижимость на расстоянии - тревожно. И это нормально.
Вы живёте за границей
Прилетать в Израиль на каждый показ и подпись невозможно - а сделка требует присутствия «на месте».
Не знаете реальную цену
Цены в Бат-Яме и Ришон-ле-Ционе быстро меняются. Легко продать дешевле рынка - или годами ждать покупателя.
Не понимаете процесс
Налоги, доверенность, нотариус, банк - большая часть документов на иврите. Ошибка стоит дорого.
Кому доверить удалённо
Ключи, показы, переговоры о цене - всё это нужно передать человеку, которого вы даже не видели лично.
Шесть шагов - от Zoom-звонка до сделки
Вы участвуете онлайн на каждом этапе. Всё остальное берём на себя.
Первый созвон
Знакомимся с вами и с объектом: расположение, состояние, ваши цели и сроки. У нас с вами одна цель, продать дороже, ведь чем выше цена, тем больше выигрываем мы оба. Поэтому точную цифру не называем в первую же минуту: вместе проходим весь путь и видим на реальном рынке, сколько готовы платить покупатели. А решение о цене и условиях сделки всегда остаётся за вами.
Подготовка
Подписываем эксклюзивный договор, все расходы берём на себя: фото, видео, Reels, продвижение в Instagram и Facebook. Знакомим с адвокатом на вашей стороне и по реальным сделкам за последний год определяем рабочую цену, с запасом для переговоров и уже заложенной комиссией.
Показы
Показываем объект только тем, кто уже изучил фото, видео и район и подтвердил, что бюджет, этаж и планировка подходят. А если нужна ипотека, сначала проверяем её реальность. Если в квартире живут арендаторы, это избавляет их от лишних визитов: до показа доходят только реально готовые купить.
Переговоры
Стартуем с высокой, но реальной рыночной цены, чтобы нащупать потолок спроса. Слабые предложения отсеиваем сами, не тратя ваше время. Как только видим серьёзный интерес, показываем вам реальные цифры, и дальше решаем вместе: соглашаться или продолжать искать максимум. Кому, как и за сколько продавать, решаете только вы.
Юрсопровождение
Работаем с проверенными адвокатами по недвижимости в Израиле: говорящими на русском, иврите и английском, специализирующимися на Бат-Яме и Ришон-ле-Ционе, которые сотрудничают с нами много лет. Подбираем адвоката именно под вас: вы общаетесь с ним лично, он расскажет, какие документы понадобятся и как оформить их в посольстве Израиля в вашей стране, проверит и объяснит налоги, если они у вас есть, и ответит на все вопросы. Двигаемся дальше только тогда, когда вы уверены в каждом шаге на 100%.
Сделка
Оплата обычно идёт не одной суммой, а несколькими траншами: деньги переводятся на ваш счёт под контролем адвоката, по доверенности, даже если вы не в Израиле. Но и после подписания договора мы остаёмся рядом: согласовываем с арендаторами доступ для оценщика покупателя, открываем квартиру для осмотров и доводим передачу прав до конца. Мы не исчезаем в день подписания, а сопровождаем вас до полного завершения сделки.
Покупать недвижимость в Израиле удалённо - страшно ошибиться. И это объяснимо.
Не знаете рынок
Цена на внешне одинаковые квартиры в Бат-Яме и Ришон-ле-Ционе может отличаться в разы - год постройки, застройщик, площадь, балкон, наличие мамада (комнаты безопасности) меняют всё. Точную цифру без просмотра объекта не даст никто честно - только специалист, который знает рынок изнутри, подберёт вариант с учётом ваших целей: инвестиция это или квартира для будущего переезда через несколько лет.
Боитесь недобросовестного застройщика
В Израиле много застройщиков и подрядчиков, которые малоизвестны за пределами страны, - важно проверить репутацию, юридическую чистоту и историю сдачи объектов именно этого застройщика, а не полагаться на красивую презентацию проекта.
Не разбираетесь в ипотеке для нерезидентов
Условия ипотеки для нерезидентов и для граждан Израиля, живущих за границей, регулярно меняются - поэтому все детали обсуждаем лично, на созвоне. Наши партнёры (ипотечные консультанты) ответят на любые вопросы по мере необходимости - мы работаем со всеми банками Израиля и берём эти вопросы на себя.
Некому посмотреть объект вживую
Вы не можете приехать лично, но чаще всего в Израиле есть родственники или близкие знакомые - дайте им наши контакты, и мы будем работать с ними на месте вместе с вами. А если никого нет, присылаем видео с каждого просмотра объекта, который вас заинтересовал.
Снимаем и присылаем короткие видео (Reels) по подходящим объектам с подробным описанием - вы видите недвижимость как вживую и понимаете всё о будущей покупке, не выходя из дома.
Тимур Матаев
С 2006 года в недвижимости Израиля. Основатель агентства Матаев Надлан в Ришон-ле-Ционе и Бат-Яме. За эти годы - сотни сделок, репутация, построенная на честности, и сеть проверенных адвокатов, ипотечных консультантов и партнёров.
Работаю без давления и пустых обещаний: каждому собственнику - понятный план, честная цена и полное сопровождение до последней подписи.
Отдельно специализируюсь на сделках с собственниками, которые живут за границей, - понимаю, какие вопросы у них возникают первыми, и веду сделку так, чтобы личное присутствие в Израиле не требовалось.
Карта объектов, с которыми мы работали
Сотни сделок в Израиле и за рубежом за почти 20 лет работы - проданные и сданные объекты нашего агентства на одной карте.
Нам доверяют из разных стран
«Тимур даёт сервис высочайшего уровня, что для Израиля уникально. Уникальный подход к клиентам: создаёт особую атмосферу и ощущение, что ты VIP-клиент.»
«Самый лучший риэлтор в Израиле! Знаю его уже более 10 лет: работает чётко, очень добросовестный и порядочный, детально всё доносит и находит хорошие сделки. Спасибо тебе, родной!»
«Тимур подобрал нам идеальную квартиру при поиске первого жилья в Израиле - о лучшем и не мечтали. Помогал с каждым шагом в незнакомой стране, сопровождал как родных, помог оформить все документы и даже устроил детей в школу. Спасибо за тёплый приём!»
«Мы от всей души рекомендуем Тимура. Купили недвижимость с его помощью десять лет назад, а недавно с его же помощью продали квартиру. Мы живём за границей, и работа с Тимуром прошла безупречно: он создал для всех сторон ощущение безопасности и спокойствия. Просто профессионал, с которым приятно работать.»
«Хочу выразить благодарность Тимуру за индивидуальный подход и помощь. Только благодаря ему мы смогли добиться прогресса во всём. Всё прошло очень профессионально и на высоком уровне, он ответил на все наши вопросы и к тому же говорит по-русски. Настоятельно рекомендую!»
«Мы новые репатрианты: без гарантов и со скромным бюджетом найти квартиру в центре Ришон-ле-Циона казалось почти невозможно. Но Тимур нашёл вариант и помог - за один день мы сняли квартиру, познакомились с хозяйкой и оформили все документы. Остались очень довольны!»
Отвечаем на главное
Запишитесь на видеоконсультацию
30 минут онлайн: расскажем, как вывести именно ваш объект на рынок так, чтобы получить максимум - многие продавцы теряют десятки тысяч шекелей из-за пары простых ошибок. Мы знаем, как их избежать. Обсудим ваш случай лично, без обязательств.
Хотите написать сейчас? WhatsApp +972 54-252-3339
