למכור נכס מרחוק זה מלחיץ. וזה בסדר גמור.
אתם גרים בחו״ל
לטוס לישראל לכל סיור וחתימה זה לא ריאלי - ובכל זאת נדמה שהעסקה מחייבת נוכחות ״בשטח״.
לא יודעים את המחיר האמיתי
המחירים בבת ים ובראשון לציון משתנים מהר. קל למכור מתחת למחיר השוק - או לחכות שנים לקונה.
התהליך לא ברור
מיסים, ייפוי כוח, נוטריון, בנק - רוב המסמכים בעברית. טעות עולה ביוקר.
למי להפקיד מרחוק
מפתחות, סיורים, משא ומתן על המחיר - את הכול צריך למסור למישהו שמעולם לא פגשתם באופן אישי.
שישה שלבים - משיחת Zoom ועד לסגירה
אתם משתתפים אונליין בכל שלב. את כל השאר אנחנו לוקחים על עצמנו.
שיחה ראשונה
מכירים אתכם ואת הנכס: מיקום, מצב, המטרות שלכם ולוחות הזמנים. יש לנו מטרה משותפת, למכור ביוקר, כי ככל שהמחיר גבוה יותר, שנינו מרוויחים יותר. לכן איננו נוקבים במספר מדויק כבר בדקה הראשונה: עוברים יחד את כל הדרך ורואים בשוק האמיתי כמה קונים מוכנים לשלם. וההחלטה על המחיר ותנאי העסקה תמיד נשארת אצלכם.
הכנה
חותמים על הסכם בלעדיות, וכל ההוצאות עלינו: צילום, וידאו, Reels, קידום באינסטגרם ובפייסבוק. מכירים לכם עורך דין שנמצא לצידכם, ולפי עסקאות אמיתיות מהשנה האחרונה קובעים מחיר עבודה, עם מרווח למשא ומתן ועם עמלה שכבר כלולה בו.
סיורים
מציגים את הנכס רק למי שכבר עיין בתמונות, בווידאו ובאזור, ואישר שהתקציב, הקומה והתכנון מתאימים. ואם צריך משכנתה, בודקים קודם שהיא אמיתית. אם גרים בדירה שוכרים, זה חוסך מהם ביקורים מיותרים: לסיור מגיעים רק מי שבאמת מוכנים לקנות.
משא ומתן
מתחילים במחיר גבוה אך ריאלי כדי למשש את תקרת הביקוש. הצעות חלשות מסננים בעצמנו, בלי לבזבז את זמנכם. ברגע שאנחנו רואים עניין רציני, מציגים לכם את המספרים האמיתיים, ומשם מחליטים יחד: להסכים או להמשיך לחפש את המקסימום. למי, איך ובכמה למכור, מחליטים רק אתם.
ליווי משפטי
עובדים עם עורכי דין מנוסים לנדל״ן בישראל: דוברי רוסית, עברית ואנגלית, המתמחים בבת ים ובראשון לציון, שעובדים איתנו שנים רבות. מתאימים לכם עורך דין בדיוק בשבילכם: אתם מדברים איתו אישית, הוא יסביר אילו מסמכים נדרשים וכיצד להנפיק אותם בשגרירות ישראל בארצכם, יבדוק ויסביר את המיסוי, אם יש כזה, ויענה על כל השאלות. ממשיכים הלאה רק כשאתם בטוחים בכל צעד ב-100%.
העסקה
התשלום בדרך כלל מגיע לא בסכום אחד אלא בכמה תשלומים: הכסף מועבר לחשבונכם בפיקוח עורך הדין, באמצעות ייפוי כוח, גם אם אינכם בישראל. אבל גם אחרי חתימת החוזה אנחנו נשארים לצידכם: מתאמים עם השוכרים גישה לשמאי של הקונה, פותחים את הדירה לבדיקות ומשלימים את העברת הזכויות עד הסוף. אנחנו לא נעלמים ביום החתימה, אלא מלווים אתכם עד לסיום המלא של העסקה.
לקנות נכס בישראל מרחוק - מפחיד לטעות. וזה מובן.
לא מכירים את השוק
המחיר של דירות שנראות זהות בבת ים ובראשון לציון יכול להיות שונה פי כמה - שנת הבנייה, היזם, השטח, המרפסת ונוכחות ממ״ד (חדר ביטחון) משנים הכול. מספר מדויק בלי לראות את הנכס אף אחד לא ייתן ביושר - רק מומחה שמכיר את השוק מבפנים יתאים לכם אפשרות לפי המטרות שלכם: השקעה או דירה למעבר עתידי בעוד כמה שנים.
חוששים מיזם לא הגון
בישראל יש הרבה יזמים וקבלנים שאינם מוכרים מחוץ למדינה, - חשוב לבדוק את המוניטין, את הניקיון המשפטי ואת היסטוריית מסירת הפרויקטים של אותו יזם, ולא להסתמך על מצגת יפה של הפרויקט.
לא בקיאים במשכנתה לתושבי חוץ
תנאי המשכנתה לתושבי חוץ ולאזרחי ישראל שגרים בחו״ל משתנים באופן קבוע - לכן את כל הפרטים אנחנו מבררים אישית, בשיחה. השותפים שלנו (יועצי משכנתאות) יענו על כל שאלה לפי הצורך - אנחנו עובדים עם כל הבנקים בישראל ולוקחים את הנושא הזה על עצמנו.
אין מי שיראה את הנכס פיזית
אתם לא יכולים להגיע בעצמכם, אבל לרוב יש בישראל קרובי משפחה או מכרים קרובים - תנו להם את הפרטים שלנו, ונעבוד איתם בשטח יחד אתכם. ואם אין אף אחד, אנחנו שולחים וידאו מכל צפייה בנכס שעניין אתכם.
מצלמים ושולחים סרטונים קצרים (Reels) על נכסים מתאימים עם תיאור מפורט - אתם רואים את הנכס כאילו במקום ומבינים הכול על הרכישה, בלי לצאת מהבית.
טימור מתייב
בנדל״ן הישראלי משנת 2006. מייסד סוכנות מתייב נדל״ן בראשון לציון ובבת ים. לאורך השנים - מאות עסקאות, מוניטין הבנוי על יושרה, ורשת של עורכי דין, יועצי משכנתאות ושותפים מהימנים.
אני עובד בלי לחץ ובלי הבטחות ריקות: לכל בעל נכס - תוכנית ברורה, מחיר הוגן וליווי מלא עד החתימה האחרונה.
אני מתמחה במיוחד בעסקאות עם בעלי נכסים שגרים בחו״ל - מבין אילו שאלות עולות אצלם ראשונות, ומנהל את העסקה כך שנוכחות אישית בישראל לא נדרשת.
מפת הנכסים שעבדנו איתם
מאות עסקאות בישראל ובחו״ל לאורך כמעט 20 שנה - הנכסים שמכרנו והשכרנו, על מפה אחת.
סומכים עלינו מכל העולם
"טימור נותן שירות ברמה הגבוהה ביותר, מה שנדיר בישראל. גישה ייחודית ללקוחות: יוצר אווירה מיוחדת ותחושה שאתה לקוח VIP."
"המתווך הכי טוב בישראל! מכיר אותו כבר יותר מ-10 שנים: עובד בצורה מדויקת, מאוד מקצועי והגון, מסביר הכול לפרטים ומוצא עסקאות טובות. תודה רבה!"
"טימור מצא לנו דירה מושלמת כשחיפשנו את הבית הראשון שלנו בישראל - לא חלמנו על יותר טוב. עזר בכל צעד בארץ לא מוכרת, ליווה כמו משפחה, סייע בכל המסמכים ואפילו סידר את הילדים בבית ספר. תודה על קבלת הפנים החמה!"
"אנחנו ממליצים בחום על טימור. לפני עשר שנים קנינו נכס בעזרתו, ולאחרונה גם מכרנו דירה בעזרתו. אנחנו גרים בחו״ל, והעבודה עם טימור התנהלה בצורה מושלמת: הוא יצר תחושת ביטחון ורוגע לכל הצדדים. פשוט מקצוען שנעים לעבוד איתו."
"אני רוצה להודות לטימור על הגישה האישית והעזרה. רק בזכותו הצלחנו להתקדם בכל. הכול התנהל בצורה מקצועית וברמה גבוהה, הוא ענה על כל השאלות שלנו וגם דובר רוסית. ממליצה בחום!"
"אנחנו עולים חדשים: בלי ערבים ועם תקציב צנוע, למצוא דירה במרכז ראשון לציון נראה כמעט בלתי אפשרי. אבל טימור מצא פתרון ועזר - ביום אחד שכרנו דירה, הכרנו את בעלת הבית וסידרנו את כל המסמכים. נשארנו מאוד מרוצים!"
התשובות לעיקר
קבעו שיחת וידאו
30 דקות אונליין: נסביר איך להוציא דווקא את הנכס שלכם לשוק כדי להשיג את המקסימום - הרבה מוכרים מפסידים עשרות אלפי שקלים בגלל כמה טעויות פשוטות. אנחנו יודעים איך להימנע מהן. נדבר על המקרה שלכם אישית, ללא התחייבות.
מעדיפים לכתוב עכשיו? WhatsApp +972 54-252-3339
